2011年，中央出台多项政策抑制房价过快上涨，限购政策下的中国房地产 (论坛)业风光不再，除了销售面积显著萎缩之外，部分地区的房价也出现了不同程度下降。

    房市冷暖与银行业联系紧密。一旦房价大幅下跌，会不会使银行业遭受重创？这个问题在过去的一年中被反复问起。在国家房地产调控持续加码以及经济转型不断深入的大背景下，房地产信贷及产业升级等风险将不断暴露，房地产领域贷款风险被视作银行业盈利的最大隐患之一。

　　上述背景下，各家银行纷纷调整信贷政策，对于开发类贷款，提高行业准入标准，主要选择大型房企和重点客户；而针对个人房贷客户，则坚持以支持自住需求为主的策略，确保了风险的有效控制。

　　央行发布的统计数据显示，2011年前三季度，银行业房地产贷款增速呈现持续回落态势：主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；同期地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点；房产开发贷款余额2.64万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5个百分点。

　　在加大对房地产市场调控力度的同时，为改善民生、扩大内需、促进社会和谐稳定、保持经济平稳较快发展，2011年作为“十二五”开局之年，国家提出，未来五年要建设3600万套保障性安居工程，其中，2011年为1000万套。11月10日，住房和城乡建设部公布，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套。

　　为此，在人民银行和银监会的指导下，银行业积极投身安居工程，优化信贷结构，加大了对保障性住房的支持力度。统计显示，截至2011年三季度末，银行业金融机构对公租房 (论坛)、廉租房和棚户区改造的三类保障性工程贷款余额达到2672亿元，比年初新增951亿元，远远高于商业房地产贷款的增长速度。

　　其中，截至2011年11月底，国家开发银行保障性安居工程开发贷款余额已经超过了1800亿元，本年余额新增近800亿元，分别占全国银行业保障性安居工程开发贷款余额和本年余额新增的一半以上，贷款质量保持优良，成为全国保障房建设的绝对主力银行。

　　楼市调控带来的不确定性将使银行未来面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。无论是正常的市场行为，或是迫于宏观调控的原因，还是对中资银行风险的忧虑，这都成为了中资银行2011年的重要关键词。但长期看，房地产市场将保持增长趋势，房地产领域仍是银行重要的业务领域，因此如何实现业务转型将成为银行业面临的问题。而银行积极投身保障性安居工程，不仅服务了地方经济，体现了银行业的社会责任，更重要的是为银行业的发展和创新提供了新的增长点，成为金融业转型升级的“催化剂”。